现今的伦敦楼市蒸蒸日上, 住宅高楼拔地而起。然而数据显示,伦敦三分之一的新建住宅被海外投资者抢购一空, 且其中三分之二是买来投资而非自住；相反英国本地人却难以负担高昂的购房费用。调查表明，这种情况会越演越烈，伦敦房产只会供不应求，备受越来越多海外投资者的追捧。

 

中国买家是最主要的海外投资者，在过去一年内，中国买家投资伦敦房产高达15亿英镑，其中很大一部分中国人直接用现金在英国买房。不少批评家指出，大量的现金涌入将会不断抬升楼市价格，把当地人挡在新住宅之外，长久以往将扭曲英国房产市场。

 

英政府可能在2015年出台干预房产市场的政策

 

近日，伦敦威斯敏斯特市政府表示要采取措施“打击”外国人在伦敦哄抬房价。有市政官员提出多个应对方案，其中包括：

 

 对外国人购买的房产提高印花税

 

 对外国人购买的房产征收高额的地方房屋税

 

 对外国人在伦敦购房实施最少居住时间要求

 

 控制外国人在伦敦购买第二套房产

 

市政官员特别指出，不少海外投资者在伦敦买房并非自住，很多新楼被抢购后却空着无人入住，需出台相关政策限购。同时，有英国著名财经研究所的专家警告政府必须对俄罗斯人和中国人大量在英国购买房产做出防范措施，并强调，近两年来俄中两国公民在英国买房买地的现象在英国历史上是“无可比拟”的，从而抬高了本来已经很贵的房价，对英国当地人来说是雪上加霜。

 

但另外一方面，伦敦市市长及其代表指出，伦敦向来是多元化的国际大都市，伦敦房产市场有很大的发展前景和很强的包容性，新家和租赁市场需求旺盛，使得伦敦的房产一直保值，房产投资亦成为英国经济的重要支柱。伦敦市长还指出，伦敦住房市场面临的最大挑战并不是海外购房者，而是供不应求，需要开发更多的楼盘扩大本地购房者的选择，帮助低收入的当地人顺利购房。

 

无论是来自哪一派领导人的声音，“外国人英国购房热潮”已经成为英国2015年大选前选民们最关注的问题之一, 各党派领导人会就此问题提出各种解决方案，作为他们竞选的筹码。如果方案通过,可能在2015年大选前后实施。

 

英国房价上涨的原因

 

那么，华人在英国购房真的直接推高了英国的房价吗？英城置业接触的中国买家，大多更倾向于购买新建的楼盘，还不是英国房地产市场中的“高端买方”。今年英国房价呈双位数上涨，主要有以下几方面的原因：一是受英国经济“试探性复苏”的影响，消费者的信心有所上涨；二是英国政府推行了“Help to Buy”的购房政策，降低了首次购买者的购房成本，持有英国身份的买家只要5%自备款，就可以买到价值最高达60万英镑的房子；三是英国经济发展近几年出现了疲软态势，而最近经济增长有所改善，加上就业有所好转，所以房价出现了小幅的上涨。中国人到英国买房，其实正是因为伦敦房产市场前景看好，如果伦敦房产本身走下坡路，中国人就不会选择到英国置业。所以，并不是中国人从本质上推高了英国房价。

 

未来新政策对海外购房者的影响

 

英国本地民众要求政府对外国人限制购房的呼声不断，因此无论英政府最后采用什么方针，都将对楼市进行一定的干预调控。如果英政府通过对海外购房者征收额外购房税的方案，或者开始限制外国人在英购买第二套房，都会增加华人在英国的买房费用，一定程度影响了房产的投资回报率。未来伦敦楼市的发展前景依然非常看好，但中国人在英国购房将可能被诸多限制。加上前几年伦敦房价每年不停上升的涨势，当下毫无疑问是华人在英国购房的最佳时机。很多华人买家虽有在英国买房的打算，但由于对市场不够了解，更多仍然处于观望状态，迟迟未下手。如果撞上政府新的限制政策，将会非常可惜。