最近有一个数据显示，中国人投资买房有了一个新的目标--英国伦敦，而且在众多房产当中，伦敦的学区房和水景房最受青睐。所以，伦敦也出现了"金九银十"的购房季。那么，伦敦的房地产情况究竟如何呢？

　　根据美国媒体报道，中国买家成为伦敦房产的生力军已经是不争的事实，一家统计机构的调查显示，今年7月最新的报告显示在过去一年里，伦敦27%的新住宅房由中国人购得，占总交易金额的17%，今年上半年来自中国大陆的买家购买了价值大约1.7亿英镑的伦敦住宅房产。

    而目前伦敦市中心的商业地产来自中国大陆的投资就高达15亿英镑，占总金额的11%，最近市场上也出现了新的状况中国人对100万英镑以上房产的需求开始增长，随着中国人对于英国市场的热衷，伦敦各大房地产商也意识到中国投资者的价值，并主动到中国市场推销新楼盘。2013年上半年至少有8家伦敦房地产开发商直接到香港、上海和北京等地吸引中国投资者。

　　根据英国媒体对房产机构的采访表示，中国人在英国买房的主要原因有以下几点：首先就是大部分家长为了给在英国的留学的孩子提供方便，随着越来越多的中国学生选择在英国留学，他们在留学的期间发现英国房产的租金非常高，同样是价值300万人民币的房子在北京的月租金可能只有3千元，但是在英国的租金却相当于1万5千元人民币。如果一个学生留学三到五年，与其租房远不如自己买房。同时还能够得到房价稳步增长的优势，因此也带动了一部分留学家长选择购房置业。

    不仅如此，随着中国留学生日趋低龄化的发展，为了照顾子女中国家长也会选择在孩子就读的学校附近购买住宅。其次就是投资，根据英国政府8月份公布的统计数据显示，伦敦平均房价在过去一年里增长了8.1%，自2009年3月最低点以来，伦敦市中心黄金地段的房价已经疯涨了48.4%，达到了历史最高点。而随着包括中国买家在内的众多国际房地产投资者涌入伦敦市中心房产在一定程度上也助长了房价，因此有越来越多中国人认为在英国投资也是不错的选择。

　　根据英国媒体报道的，目前伦敦的房地产发展状况还是非常健康，风险也相对较小，首先从伦敦购房者的支付能力上来看，伦敦平均房价是平均双薪家庭年收入的4-5倍左右，比国内的市场上超过10倍的房价收入比而言还称不上泡沫；其次对于大量的海外投资者而言购房产的目的并不是为了炒房，而且伦敦房产的平均空置率也并不高；第三从伦敦的房产的出租回报率来分析，平均6%到7%的收益率也相对来说比较合理。

    此外伦敦房地产的保值增值也非常经得起市场和历史的考验，金融危机最严重的时候伦敦周边部分区域的房价下跌了10%-30%，但是在不到半年的时间里就迅速回升到原位，足以说明市场的根基并没有动摇。而伦敦中心区域，房价不但没有受到金融危机的影响，还受到海外避险资金的追捧不断推高房价。虽然部分地区的房产价格有可能被国际买家炒起来，但是伦敦房产的供应量是非常有限的，因此炒房的机会也不会大范围的发展。(英国观察员侯颖)